我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注交流。
以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，太湖科学城和浒墅关相比，哪个更值得买呢？
回答：你好，这两个区域一个属于新城，另一个属于老城区，在规划起点方面，太湖科学城优于浒墅关，不过浒墅关的交通和商业配套完善度和高端度是优于太湖科学城，目前教育资源角度来说，浒墅关的学校密集度肯定是高于太湖科学城的，但是未来太湖科学城的好几所学校都是以“南大冠名”，教学硬件和师资能力应该也不会输于浒墅关。产业方面，两个板块都有产业支撑，而太湖科学城则是直接对标独墅湖科创区。综合来看，浒墅关无论是商业、通达性还是居住氛围，都属于比较成熟的板块，特别是通达性上，相比如今新区风头正盛的太湖科学城要方便很多。
但是从发展潜力和房价预期来看，太湖科学城显然走在了浒墅关的前面，毕竟它是政策风向之下的重点板块。
提问：苏叔，你好，我想在上海买房，首套房，有购房资格，我想问下华漕13号线延伸94年的老房子像金丰小区和诸新三村值得投资嘛。总价350万左右
苏叔：你好，纯投资主要就是看版块增值，一轮楼市一轮预期增益，增益浮动和版块的几个因素有莫大的相关性，不过都是基于当下配套和现有因素增益，房龄老透支增益+已有确定地铁但周边配套未跟上，这里不算是最优选，前湾规划兴许会落地，前提是要有人有消费力，时间比较久，这个房龄的房子投资脱手也是个问题。
提问：苏叔，你好，本人名下在苏州有套房，现在想买二套，现在甪直纳入园区管理体系，投资用，请问甪直未来升值潜力怎么样呢？
回答：你好，首先甪直还是存在一些明显的缺点，板块内有大量工厂搬迁撤离和大批待出让的空地，城市界面较差。板块内的教育和商业配套也一直是较大的短板，缺乏优质的教育资源和大型综合商业体，而这是购房者所关注的重中之重。不过随着甪直的发展，抱紧园区，未来地铁交通、教育、商业配套都会有所改善。最重要的是产业，园区将自己的支柱性产业直接搬到甪直，后期必将为板块带来更多先进的医药产业、生物医药类高端人才，对于自住还是苏州十大高档小区投资，甪直可以关注.
提问：本人是苏州本地人，已婚有孩，有一套房子自住，不过配套一般，我现在在科技城附近上班，想要在附近购买一套新房，上班方便，以后孩子到了上学年纪也可以进入好的学校学习，请问科技城板块值得购买吗？有哪些推荐购买的板块呢？
苏叔：你好，苏州科技城分为住宅区、商务区和产业区，分布合理，规范整齐，产业区以新兴产业为主，上班人群收入较高，某种程度上使得房价升高，板块内有科技城实验小学、实验中学等，享有优质的教育资源，有稳定的学区，政府大力支持科技城的发展，发展潜力巨大。不过，科技城也有一定的缺点，它地段不好，比较偏西，目前商业配套不齐全，公共交通不便利，有待后期的发展完善。
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