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撰文原因
碰到很多客户，都说买住宅，税费很清晰，是多少就是多少，可是在上海买过酒店式公寓的，都知道税费这笔钱很难说的清楚？
今天我就手把手的教你酒店式公寓税费的计算方法！
酒店式公寓新房税费很简单，就是缴纳发票价*3%的契税即可！
难点在二手酒店式公寓税费计算
很简单，直接取个例子！
2022年你看上一套二手酒店式公寓，成交价90万，房东是2021年4月买入的，发票买入备注价格为87万，发票评估价为97万
一 业主税费
1、2022增值税=（核定价-购入价格）/1.05*5%
算税的难点在于，核定价不确定，交易中心每天的价格都在变动，而且每套房子都核定价都不一样，只有一个区间范围，这套房子已经成交了，我就直接说发票的核定价了，这样好算点哈！核定价为101万。网签合同价为90万，算税的时候，是以熟高取哪个为计税价，很显然，这次买卖合同计税价为101万。
那么增值税=（101-87）/1.05*5%=6667元
2、附加税=（核定价-购入价格）/1.05*0.3%=（101-87）/1.05*0.3%=400元
3、印花税=核定价*0.05%=505元
4、土地增值税=增殖额*税率-扣除合计*速算扣除系数（这个比较难，大家要仔细看哦）
折旧费=购入价格×5%x年限=970000*0.05*1=4.85万
扣除合计=购入价格＋购入契税+附加税＋本次印花税＋评估费＋折旧费=870000+29100+400+505+0+48500=948505元
增值额=售出价格-增值税-扣除合计=1010000-6667-948505=54828元
增值率=增值额/扣除合计=54828/948505=5.78%
所以土地增值税=增殖额*税率-扣除合计*速算扣除系数=54828*30%-948505*0=16448.4元
5、个人所得税=（核定价-购入价格-土地增值税-增值税及其附加税-购入契税-评
估费-印花税）×20%=（1010000-870000-16448-6667-400-30300-0-505）*20%=85680*0.2=17136元
所以业主税费合计=41156元
注：银行货款利息在计算个税时可计入成本，但不能计入士增的成本。装修费不计入非住宅的稅费成本。
二 买家税费
1、契税 合同价*3%=1010000*0.03=30300元
2、印花税 合同价*万分之五=1010000*0.05=505元
3、转移登记费550元
4、抵押登记费550元（全款购买没有此项收费哦）
买家税费合计=30300+505+550+550=31905元
所有购买公寓房的税费合计=41156+31905=73061元
这样算一遍，是不是就很清楚啦！
三 总结
合同价90万，税费7万多+中介费2万多，大概100万到手的话，在嘉定新城白银路地铁站购入这样一套62平的单身公寓，还是不错的哈，反正比租房香！
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标签： 2022
