首套房个人所得税退税政策（首套房个人所得税退税政策文件）

第一次购房可以退哪些税

法律分析：1、购房退税第一种情况：个人(包括夫妻两人裤敬，下同)新购住房金额大于或等于原住房销售兆毁额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全额退还已缴的个人所得税；

2、购房胡猜慎退税第二种情况：个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税；

3、购房退税第三种情况：对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税；

4、购房退税第四种情况：房产退税政策2021对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税；

5、购房退税第五种情况：房产退税政策2021对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款；

6、购房退税第六种情况：房产退税政策2021纳税人由于某种原因，误缴了房产税，或由于计算错误等原因多缴了房产税，报经税务机关核实后，可以办理退税手续，将已缴纳的税款予以退还。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

个人退税房贷扣除比例是多少

法律分析：个人所得税是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。

夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以选择由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

无论如何选择，夫妻两人的最高扣除限额是1000元，要么选择夫妻一方按100%扣除1000元，要么选择夫妻双方各自扣除50%，也就是各自扣除500元。

如果选择填“否”，那么相当于选择夫妻一方扣除100%，也就是1000元。纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公槐脊皮积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内铅差住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

法律依据：《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》

第十四条 纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为野腊本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

第十五条 经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

首套房退个人所得税怎么退

在个人缴纳房贷满一个年度后的3个月内办理，退税流程及需要准备的资料

1、首套房证明（房子所在房管局开具）

注意事项：需要在工作日（周一到周五）去办理，申请之后要5个工作日再去拿证明

（1）在一个年度完以后的下一个月比如：上一个年度是2016.08.03到2017.07.03，那么就2017年8月份再去打印证明。这里一定要注意，楼主今年就打印早了，7月就去打印了交资料的时候工作人员说不得行早了，要8月再去开证明才有效。

（2）产权证上有几个产权人，就需要带上所有产权人身份证原件去查询，要告诉工作人员证明上需要加上所有产权人的名字。必须是所有人都是唯一住房才符合补助条件，符合条件的所有产权人在满足其他条件下都可以申请退税。

（3）若产权证上只有夫妻当中一个人的名字，另外一个没有其他住房历隐搜的情况查询的时候带上双方身份证、结婚证跟工作人员说明需要两个人一起查询是唯一住房，只要房管局能开出证明双方都是唯一住房，那么两个人都可以退个税。

2、房贷贷款银行打印这一个年度的还款明细

3、楼主办理的三个区，渝中、两江新区、即交所有资料的地方）这里不敢携拍100%保证，亲们依据具体情况而定）

注意事项：需要在工作日（周一到周五）去办理

（1）打印的时候会有区的选择，默认是重庆市，这里不能选重庆市，一定要下拉选择对应的区才可以。

（2）个税打印出来有两个时间：税款所属时间、入库时间

（3）其他小伙伴补充的，我列在这里：如果个税打出来是重点税源管理局交税的，要去重点税源管理局拿表回去单位盖章，之后再拿去重点税原管肢历理局打完税证明，然后再和其他资料一起交。

4、需要复印的资料有：

所有产权人的身份证、 产权证，购房合同、按揭合同、抵押合同

5、填写申请表

可以在交资料现场填写

6、交资料

有复印件的资料需要带上对应的原件。

首套房贷款退税政策

法律分析：1、房产退税政策2021首套房退税政策解读：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员纤棚包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

2、房产退税政策2021二套房退税政策解读：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，减纳唯按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深等地暂不实行）。对与上述规定不一致的个人购房，不享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税，法定税率为3%；

3、房产退税政策2021符合优惠税率购房时未享受的可以申请退契税。对符合上述条件但未享受契税优惠的纳税人，已按法定税率3%缴纳了契税，并取得了税务机关出具的完税证明的，可以向房地产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。

法律依据：《企业房肆判产税缴纳退税相关规定》

第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的洞雹培单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所毁则则有人、承典人不在房产所在地的，或者产盯肆权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

首套房退税政策2022

买房退税政策是对个人买下家庭唯一住房，家庭人员范围包括购房人、另一半以及未成年人，面积为90平米米及以下的，减按百分之一的税率征收契税，面积为90平米米以上的，减按百分之一点五的税率征收契税。对个人买下家庭第二套改善性住房，面积为90平瞎蔽米米及以下的，减按百分之一的税率征收契税，面积为90平米米以上的，减按百分之二的税率征收契税。与减免契税、印花税有所不同，购房退税亏银是购房者在买房后某段时间内，每年可获得上年度每月工资薪金、奖金等所得而缴纳的个人所得税的返还。纳税人就应将出售房产的收入额扣除房产原值和有关税费后，余额按百分之二十的税率计算缴纳个人所得税。如果纳税人不能够准确提供房产原值和有关税费凭证，无法确定房产原值时，税务机关可以根据税法的有关规定，综合考虑出售房产的坐落地、建造时间、当地房价、面积等因素，按出售房产收入额的一定比例核定征收个人所得磨空州税。按售房收入额的一定比例征收与按净收入的百分之二十征收，其税负是差不多的。

购房税率是什么？

家庭人员范围包括购房人、另一半以及未成年人，面积为90平米米及以下的，减按百分之一的税率征收契税，面积为90平米米以上的，减按百分之一点五的税率征收契税。关于以上问题，建议参考最新的退税政策。

综上所述，国家具有非常完善和明确的买房退房的政策，买房卖房时必须严格按照国家的相关法律政策进行买房卖房。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的规定：第三条、为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

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