浙江是一座很富裕的省份，也是一座收入较为均衡发展的省份，不管是浙东还是浙西，人均收入都很高。
随着城市化发展，浙江也成为大量外来人口流入的省份，当然巨量的人口流入浙江，也推动了浙江各大区县市的城市化。
城市化最大的推动力，来自于房地产开发，而对于任何城市而言，楼市房价与购房群体息息相关。
今天让我们一起来聊一聊，位于浙江西部地区的衢州江山市，重点探讨目前江山市的楼市发展现状以及江山市未来的楼市潜力。
楼市潜力的大小要与城市能级有关系，与这座城市的常住人口有关系，与这座城市的发达水平有关系，这对于这些区域的城市而言，或许潜力远不如浙南地区与浙东地区。
当然浙西区域的城市房价也很高，要比全国多数城市高，其中江山市是这些区域房价最高的区县。
现在江山市的新房平均房价大约为2.02万，而二手房的平均房价大约为1.82万。
以目前江山市的楼市房价要比衢州中心城区柯城区还要高，而现在柯城区二手房平均房价大约为1.78万，另外一个中心城区衢江区，二手房的平均房价大约只有1.34万。
江山市楼市房价到底高不高？或许只有当地的购房群体才能够深刻体会。
毕竟城市房价的高与低来自于需求者的推动，如果城市房价一直处于高位，远远脱离城市需求者的最大限制，那么这座城市的房价高只是虚脱的高价，没有量的情况下房价太高，那么会存在很大很大的危机。
当然江山市这几年楼市也相当火热，就算过去几年疫情影响，抑制了很多刚性需求，但江山市的成交量仍然处于较为温热的状态。
所以说当地的房价高不高，的确是当地人说的算，也有很多人觉得当地的房价不高，当然绝大多数人包括并不是江山地区的年轻人而言，这座城市的房价太高了。
根据衢州最新的常住人口统计数据，现在江山市的常住人口接近50万人，而当地的户籍人口大约为61万人。
如果只是从常住人口和户籍人口之差，来看待这座城市的楼市发展，或许未来的潜力并不大，毕竟江山是一座处于人口净流出的城市。
对于江山市而言，是浙江一座普通的县级市，这座城市的经济发展在浙江90座区县处于中等偏下的位置。
恰恰就是这个中等偏下的位置，却让江山的综合实力，则在衢州各大区县当中名列第一，论经济实力的确要高于柯城区与衢江区。
这或许是江山市楼市房价要比柯城区、衢江区高的主要因素之一，对于江山而言，其工业发展的确也走在浙西区域的第一位。
现在的江山拥有各类规上工业企业335家，其中营收突破亿元的企业高达87家，大中类型的企业超过22家。
从江山这座县级市诞生出来的气化领域的龙头企业并不少，江山这些年大力推进企业科技创新，从而让企业从传统产业转向高新技术产业。
浙西区域地理位置非常重要，与江西、福建、安徽等地交界，虽然未来的浙江衢州地区不可能诞生像杭州、宁波、温州这样的强大城市，但衢州的地理位置并非是普通地级市能够比较的。
而江山是衢州综合实力最强的区县，另外与柯城区接壤，随着未来大衢州的发展，江山市与柯城区的融合发展势在必然。
这些年江山市的固定资产投资也非常快，仅仅在2021年江山市用于全域的固定资产投资就达到了123亿，其中工业类投资超过33亿元。
对于江山市而言，房地产开发是城市化推进的主引擎。在2021年江山适用于，市区的房地产开发投资金额接近32亿元，而当年的商品房成交面积约为23万平米，成交额超过31亿元。
当然，江山市的楼市成交量并不高，以每套住宅100平米计算，江山市一年的楼市成交量仅为2300套左右。
江山作为衢州地区强劲的工业强市，这些年在工业土地的投入上，要远远大于住宅用地的投入。
所以江山市这几年用于房地产开发的土地应该是远远小于浙江多数县市，从这个角度看，江山市的新房成交量不大也是正常现象。
江山市工业走在衢州地区的第一位，而旅游业更是衢州地区的领头羊，目前江山市拥有各类a级景区16家，其中5a级景区，一家4a级景区三家。
每年大量的外来游客让江山这座城市快速富裕起来，这或许也是江山楼市房价较高的因素之一。
可以说江山这座城市是一座藏富于民的城市，不仅仅城市富裕，当地的居民也相当富裕。
以2021年数据为例，江山市当年的城市预算收入大约为26亿，而江山市住户类的存款余额大约为423亿。
当年的城镇居民人均可支配收入大约为5.7万元，农村居民人均可支配收入大约为3.17万元。
对于江山这座西部城市并不贫穷，以目前江山市农村居民可支配收入，要比全国平均值要高出1万元以上。
现在的江山市其实很多配套设施与大中城市没有区别，江山市的义务教育阶段的入学率达到100%，初升高的入学率高达98%，其中普通高中的入学率高达53%。
对于绝大多数购房家庭来说，孩子上学是最基本的需求，也是进城购房的主要原因。
正是由于江山市区各项配套设施要优于乡镇，也促进了大量的乡镇年轻家庭更愿意把家安在城区。
影响城市房价的因素有很多，浙江有很多县级城市的房价很高，比如丽水地区的青田县，位于县城房价2万的遍地都是。
江山的房价虽高，对于一部分年轻人算是相当高昂的价格，在很多人的眼里也算是一种危机。
但对于一些恋家的年轻家庭而言，江山是家，在江山城区购房更是人生的重要目标。
期待江山这座城市的蝶变，当然也期待江山未来的楼市能够给年轻人带来更大的发展空间。
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