老破小的房子值得买吗（老破小的房子以后会拆迁吗）

常州老破小的房子值得买吗现在

老破小的房子不值得买。

1、停车难。白天的时候周边都有乱停车的迹象，到了晚上的时候，道路很大一部分都被车辆停放挡住了。

2、贷款难。老破小的房子是经历了一定的年限的，那么房子的房龄就比较大了，如果想要贷款购买的话，向银行申请贷款也是一个难题，由于房龄老，贷款首付有可能增加，且贷款时间缩短。有些银行比较严格的话，甚至直接拒贷。

3、质量无保障。老破小的房子不仅仅是表面上看起来这么破旧，实际上内部以及房子的质量也都是没有保障的，通常来说，老旧的二手房往往是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，跟现在的房子还是存在很大的差别的。加之使用的时间久，房屋质量难以保障，或许水电墙面等安全也存在着一定的隐患。

老破小的房子值得买吗

破小的房子有优点也有缺点，对于购房者来说，要购买老破小的房子也是可以的，但是需要考虑到这几点因素。一般来说，老破小的房子不适合长期居住，购房者买房后可能会遇到被拆迁的问题，因此也有很多愿意购买老破小的房子。

老破小房子的优势有总价低、性价比高、交通便利、配套完美，这些是老破久房子比较突出的优势。

1、总价低、性价比高：

老小区一般都是楼梯房，没有电梯的、很多老小区也没有公摊面积，所以得房率比较高，而且以前的老房子如果有阳台的不算面积，很是划算，购买之后也可以将阳台利用起来，也是不小的面积了，而且老房子的价格相对会便宜一点，除了房子旧一点，整体的性价比也是比较高的。

2、交通便利：

老破小的房子都是有年代感的，以前的房子就算是在比较偏远的地方，放在现在也应该都开发成为了繁华的地方，而且大部分都是集中在主城区，主城的交通肯定都是便利的，这一点毋庸置疑，这和比较远的新小区，相信很多人更愿意购买前者吧，不仅生活便捷度较高，而且价格还比较低。

3、配套完美：

老破小的房子一般都身处在城市的中心地带，这样的地段配套肯定是已经完善了，而且会越来越完善越来越好，很多90年代的老小区，其公共交通、医院、菜场和基本的娱乐设施都已经齐全了，距离也比较近，好多出行500米内基本都能搞定。

老破小房子的劣势：

1、停车难：对于现在社会来讲，停车难绝对是老破小最大的劣势，以前的私家车比较少，在建造房子的时候基本也没有考虑停车的问题，早年的小区能有些绿色植被算是不错了，但是到了现在，停车库就是很重要的了，很多家庭都已经有车了有的家庭还不止一辆车，住在老小区的一定会对停车的问题常抱怨，这种捉急感如果对于经常加班或者娱乐的年轻人来说确实要命。

2、年代久远：

有很多老破小的房子都已经“上了年龄”那时候的房子也不是砖混结构，建造技术上可能就存在一定的问题，再加上使用的寿命这么长了，所以对这种年代久远的房子，就可能有外墙漏水等各种瑕疵的存在，购买老房子还是要避开这种情况。

3、贷款年限相对缩短：

相信大家都有了解过，在银行申请贷款买房，会看房子的年龄的，如果房子的年龄比较长的话，贷款申请不好通过，这种情况还有可能会贷款首付增加，要不就是贷款时间缩短。不过目前大部分银行还是会看房子的评估结果，有些房子的评估结果是比较好的，不过还是有一些房子的评估结果并不理想。

别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;

别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。

别墅大师

30年老破小值得买吗

30年老破小值得买，内环内的30年房龄的老房子可以买，理由如下，

1.地段好，出行方便，各种配套齐全，学校，医院，商场，菜场应有尽有。地段溢价率高，将来也容易出手。

2.好地段房子有动迁可能，一般来说房子越老，危房可能越大，政府极有可能安排动迁。一旦动迁，就翻身了。可以住上好房子了。

40多年的老破小还能买吗？

关于老破小的流通性，这是一个非常复杂和具体问题，取决于许多因素，例如地理位置、市场需求、房价趋势等等。因此，没有一个简单的答案来回答您的问题。但是，以下是一些可能有助于您决定是否购买老破小的一些因素：

城市发展规划：如果城市发展计划中有对该区域进行改造或拆迁的计划，那么这个老破小可能不是一个很好的投资选择。您需要了解该区域未来的发展规划，以决定该区域是否有潜力。

市场需求：如果该区域的房地产市场需求持续增长，那么您可能会发现在未来10年内卖掉这个老破小并不是很难。您可以查看该区域的房价趋势和未来的市场需求预测，以了解该区域是否有潜力。

维护和改造成本：如果您打算购买这个老破小，并将其改造成现代化的住宅，您需要考虑维护和改造成本。如果成本过高，您可能不会在未来10年内获得足够的回报。

房屋类型：老破小一般指建于20世纪70年代到90年代初的小区住宅，这些住宅一般都是小户型。如果这种类型的房屋在未来几年内的市场需求不高，那么您可能会发现卖掉它并不是那么容易。

综上所述，购买老破小并不是一件简单的事情，需要仔细考虑。您需要仔细分析该区域的房地产市场趋势，考虑该区域的发展规划和未来市场需求，并计算维护和改造成本。如果您认为这个老破小是一个有潜力的投资，那么您可以考虑购买它

“老破小”还能不能买了？买房别碰老破小！

“老破小”，现在还能不能买？对于房子，很多人的标准就是，当然是越大越好了，然而，老破小却例外地被不少人追棒，难道是这些人要要低了吗？并不是的，因为大多数老破小的地段都很好，保值、生活便捷度是没有问题了，有些甚至还带学区房。

“老破小”，现在还能不能买？对于房子，很多人的标准就是，当然是越大越好了，然而，老破小却例外地被不少人追棒，难道是这些人要要低了吗？并不是的，因为大多数老破小的地段都很好，保值、生活便捷度是没有问题了，有些甚至还带。但是，这样的一个“老破小”，我却想问各位购房者，你们敢碰吗？

一、什么是老破小？

老破小，从名字上就可以看到出，这并非是什么好房子，通常就是指房龄高、质量差、面积小的房子，但是每个地方对老破小的定义标准都不太一样。

二、老破小“没有未来”？

自我房地产行业发展起，就一直都有所谓的地段论，而地段论在房地产行业中一直占据着非常重要的地位。无论是专业人士还是买家，相当一部分人都深信不疑。

但时代也是会变了，房地产行情也是会变的，在现阶段，好房子理论＞地段理论逐渐成为一种被广泛接受的理论，因此只看地段，专挑老破小的购买获利已成为了过去式，专业理财人的地段至上也只是基于当初的地段，不会在短时间内退化、被替换。

可能这么说吧，从现在的市场行情来看，当初那些专业囤老破小的人，已经在行情高点出手，转投限价新房，或者潜力城市潜力板块的一二手倒挂楼盘。

其实，楼市市场的变化是有多种因素和影响的，而在不同的时期，不同的城市化阶段，是需要不同的理财逻辑。就像买房子要看地段理论，曾经在前十几年的楼市里是定理，而在现在这个阶段，还必须加上物业本身的特殊属性，也就是品牌，物业，交通，校区等等。

三、正确看待老破小？

任何消费，都是要有正确的消费观念，买房也是如此，而我所说的你敢碰老破小吗？并不是指它完全不能购买，只是缺乏一定的理财上升逻辑和居住舒适度的逻辑。

因为对于很多不是本地人的购房者来说，可能他们选择老破小只是因为他们经济能力不足，而便宜的老破小成为了他们的选择，但如果有经济的话，相信普通人买房的选择永远是新房或房子的年龄较少为前提。

以上就是本文的全部内容了。随着城市化进程，老破小的贬值逻辑不断提高，并不是它变得越来越便宜，而是它的涨幅逻辑变得越来越慢，取代它的将会是品牌开发商的项目、好的物业、好的户型格局、好的装修、好的园区景观、好的智能化居住体验等等，这是产品的迭代更新和未来年轻购房者的期望。

以上文章内容就是对老破小的房子值得买吗和老破小的房子以后会拆迁吗的介绍到此就结束了，希望能够帮助到大家？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。

标签： 老破小的房子值得买吗