过去二十年来，我国房地产业走出一波波澜壮阔的发展史。
2000年我国商品住宅销售面积为1.86亿㎡，商品房销售总额为3935.44亿元，我国GDP为10.03万亿元。
2021年，商品房销售面积17.94亿㎡，商品房销售额达18万亿元，我国GDP为114.37万亿元。
21年，销售面积增长了近10倍，销售金额增长了45倍，GDP增长了11倍。
更为关键房地产业不仅是我国经济发展的主要推手，与若干上下游产业息息相关，GDP的1/4与房地产行业相关。
而且是关系人民生活福祉，2021年商品房住宅15.7亿平方米；大概1500万套房，就关系到1500万个家庭。
20年来，绝大多数城市家庭都与房地产仅仅捆绑在了一起。
在大发展的年代里，一些民营企业家，抓住了发展机会，由此，涌现出来一个个地产巨头。
一、民营地产四巨头
在这大发展的20年里，部分民营地产企业充分发挥自身的体制机制优势，高举高打，大肆扩张，积极并购，快速拿地，进而发展成为一个个巨无霸。
最终形成我国房地产业的四巨头：恒大、碧桂园、万科、融创，清一色的民营企业。
2020年销售金额四强：
第一：碧桂园，7888亿元
第二：恒大，7035亿元
第三：万科，7011亿元
第四：融创，5750亿元
2021年财富世界500强榜单中：
恒大集团营收735.1亿美元，排名122位
碧桂园营收670.8亿美元，排名139位
万科营收607.4亿美元，排名160位
融创营收334.2亿美元，排名364位
这四家企业特色鲜明，都在中国房地产市场呼风唤雨。
除了融创，其他三家企业都是来自于广东。
地产公司每家公司都深深的印上了创始人的烙印。
恒大：许家印，性格张扬，曾经的首富，搞足球、搞汽车，都需要砸钱的行业。
碧桂园：杨国强，低调中的奢华，其女儿杨惠妍是女首富。
万科：王石，明星企业家，潇洒无忌，爬山、游学，交个明星小女友。
融创：孙宏斌，坐过牢，接盘侠（接了乐视，又接了万达），从牢里出来后搞个顺驰，后来顺驰倒了，卷土从来，搞个融创。
2022二、国资地产企业的落伍
在房地产大发展的大时代里，从事房地产的国企央企也是非常之多。
一些国资地产公司也很早上市，有些也发展成为国内举足轻重的地产企业。
但与民营地产企业相比，国资地产公司还是发展得太慢。
尽管许多央企也开从事地产开发，但规模远不如如恒大、碧桂园、万科、融创等民营企业。
究其原因，翼哥主要有以下几个：
一是国企的体制机制决定了难以高举高打，快速实现扩张。
二是国企是风险厌恶型，往往把防风险放在第一位，高风险意味着高回报，低风险意味着低回报。
三是上级部门多次对国企拿地王做出限制，客观上抑制了发展速度。
四是国资委对央企提出了降杠杆减负债的要求，而房地产扩张快的都是杠杆高的，因此也影响了国资央企房地产公司发展速度。
即便如招商、保利这些老牌央企地产公司也无法与一路猛哥的民营四大巨头相抗衡。
不过失之东隅收之桑榆。
随着房地产行业的寒冬来临，国企房地产公司过去的劣势瞬间转化为优势。
发展稳健
杠杆较低
资金较足
更重要的是，购房人出于对烂尾楼的恐惧，央企开发的楼盘成了他们心目中的安稳港湾。
这是地产业寒流中的大杀器。
也就是说，央企房地产公司的时代已经到来！
三、房企四巨头：央企占据C位
在房价暴涨的情况下，2017年，最高层指出：
房子是用来住的，不是用来炒的。
此后，监管逐年严格。
2020年出台对房地产企业的三条红线。
此后，民营房地产公司暴雷不断。
当然我们也看到许多昔日民企房产大佬官司缠身。
恒大、融创、旭辉、泰禾、世茂、宝龙、中梁……已有几十家出现债务违约或展期。
昔日民营地产大佬纷纷退出房地产行业的江湖。
央企房地产公司开始占据舞台的正中央。
2022年1-10月份，拿地的前十名房产企业大都是央企旗下地产公司。
第一：保利发展1148.6亿元
第二：华润置地964.7亿元
第三：中海地产839.7亿元
第四：招商蛇口729.4亿元
保利、华润、中海、招商均为央企，他们旗下的地产公司地产公司已成了新的四巨头。
而恒大、碧桂园、融创、万达这些昔日的大佬悉数退出。
没有面粉哪来的面包。
房地产业央企巨头的时代真正到来了！
