是2022年还是2023年买房好（买了期房后悔了可不可以退房）

2023年是不是最佳买房的时机

为什么现在网上都说2023年可能是近20年来第五个买房的最佳时机呢？因为有大佬这样分析的：过去之前四个买房的最佳时期，第一个时期是2003年的非典之后，第二个时机是2008年全球经济危机之后，第三个时机就是2013年楼市寒冬之后，第四个买房时机，就是2016年提出去库存和放开。所以有人就分析，那第五个时期，就是即将到来的2023年，2022年的12月啊，口罩调控放宽，在2023年，将大力发展经济，楼市大概率会回暖复苏，你发现没有，历经楼市行情由低向高之前，都会有一次行情的大低迷，在2022年的表现，非常像2003年和2008年遇到的情况。当然买房无小事，做这种决定之前，一定是要有提前做好准备的。

2023年买房合适吗？

我的观点可能跟别人不太一样，我的观点是：2023非刚需不买房！

1、受疫情影响，社会经济大环境萧条，出口减少，需求减少，订单减少，许多工厂降薪裁员，疫情防控，店铺停业，放开之后，民众为了自身安全，也纷纷足不出户，这时候明显感觉到手里的钱少了。钱少了再去买房，无疑雪上加霜。（前两年经济形势好，收入高的那些人贷款买房，月还款8/9千，如果形势好那没问题，可碰上今年形势，月供不吃不喝都不够，直接降低生活品质，还贷压力巨大）

2、房地产牵一发而动全身，单房地产一项与上百项产业挂钩，要刺激经济、刺激需求，还得靠房地产。今年工作会议也指出，刺激房产经济，预测2023年会迎来一波小热潮，但绝对不会大涨，热度高了，价格自然降得不多。

3.受疫情影响，各级财政负担很重，这时候最快捷的刺激积极就是房地产。拍卖土地预计会迎来高峰，成本降不了，房价自然降不了。

4、与其2023年买房，不如等等2-3年，经济恢复，大家手里有钱，房地产热度又回归正常，城镇化已经完成，城镇化需求最大买房的90后此时都已经成家立业，需求减少，价格自然降下来。00后基本没有买房需求（大部分父母那一辈经过半辈子操劳，起码能给孩子有套房子的保障，条件好的爷爷奶奶还有一套），此时房子基本上是刚需买房，房子不再是炒作的热点，不再是理财的产品。回归自然，真正的房住不炒！

2023年，是买房的好时机吗？

我认为，2023年，如果你想买房，还算是一个时机。

2022年，从房地产下行到保交楼，再到央行出台一系列金融优惠政策，房地产市场经历了不寻常的一年，各地房价虽呈下跌趋势，但“维稳”多举措在逐渐生效。尤其是最后一月防控“新10条”发布，不查健康码与核酸阴性证明等疫情防控也告一段落，这是一个见证历史的时刻。

那么，有人就会问：口罩放开，经济在复苏，我该不该买房？2023年会是买房的好时机吗？

一、毫无疑问，从政策制定端看：全都是利好！

从政策制定端来看，2023年基本定调应该还是会和2022年一致，保资产价格平稳为主。今年已经用到的信贷筹码，将房贷执行利率下调，普遍在100bp以上，其中LPR是35bp，剩下的各个城市不同。

但从平均值下降幅度来看，基本幅度都在70bp以上，你甚至今年能看到3开头的房贷，这在过去并不常见，毕竟作为福利性质的公积金贷款利率还有3.25%，要知道前几年各个地方5.39的，5.88的非常常见，等额本息算下来，二三十年真是少不少利息。

另外，还有降低首付比例，越来越多的城市，为了刺激楼市，都进入了20%首付的行列，部分房企还可以接受首付分期，结合我们的人情社会，或多或少都会借一些亲朋之间的信贷，100万的房子，你准备个十万，基本就可以上车了。

总的来看，包括地方放宽公积金的使用限制，放宽认房认贷等的限制，以及用多胎名义放开三房限制等等，所有政策看起来全都是利好。

二、从需求端看，算上交易成本及各种沉没成本等，投资是没赚头了。

都说投资买涨不买跌，全国70成数据就在那里，加杠杆投资基本都是给银行打工，房价涨10%、20%愿意承担5~6%甚至更高的利息，当房价平均降0~3%时，你即使把利率下调到3开头，依旧无法带来收益，投资者肯定很难贡献需求了。

房地产经过20多年的发展，也没有人会相信一个行业永远无限增长下去，这不符合事物的发展规律。中国房地产20年迅猛发展，其中金融泡沫就是其主要的助推器，这也就是为什么2016年“房住不炒“提出的根本原因。

三、在我看来，最安全的买房策略是跟着大趋势和政策。

可以说，国内房地产市场逻辑已经变了。你还想着靠4%左右成本的资金去搏收益，显然是有些难了。尤其是我看完经济工作会议后，感觉明年定调主力显然不在房子上了，对房子的态度更多的是“托底”，确保不崩就行，而房价上面那层盖子还是一直在。

同时，在货币政策方面也是"精准有力"，"保持流动性合理充裕"，表明明年不会大水漫灌，只会有适度放松。而房地产相关内容，终于在轰轰烈烈的“三支箭”之后，重提"房住不炒"。这颗悬着的心总算是放了下来，自己总算不会被放水后的资本加速甩开了。

现在是2022年年底了，想买房，但 不知道2023年房价上涨还是下跌，要不要等等看？

一定要等等看。不要急着买房。

现在最大的问题不是房价涨不涨的问题，而是市场信用没有了。很多买房子的，房子烂尾，开发商破产，各种承诺兑现不了，违约。房价有可能不是跌到底而是涨到顶了，这时候谁敢买房？原来买房最起码好卖，买了不满意可以卖掉，但是现在呢，买了就卖不掉了。那些人要早知道恒大会倒闭，打死也不会买恒大的房子。你要面临的是各种即将破产的开发商。他自己债都还不上了，你还指望他好好的盖房子？必然是偷工减料，各种套路。现在的房子和过去的房子不是一样的了。

等房价涨了再买吧。不涨就别买。房价不涨，开发商都欠债呢，这时候没有好房子可买。买的没有卖的精。一定会有卖房子的忽悠你，又要涨价了，再不买就买不到啦云云的。这事房子啊，那能说涨就涨。涨跌都需要一段时间酝酿的。楼市繁荣的时候，虽然贵一点，但是买的东西最起码不会骗人。现在楼市这情况，脸都不要了，道德都没有。

是2022年还是2023年买房好？

涨不了，你看看现在的这个经济，受一些不可抗因素的影响，经济能维持现状已经非常不错了，别说房价上涨了！明年会降都不一定的，如果明年保持不长的话，就相当于降价了！不要着急，都是买涨不买跌，现在正是跌的时候，你不知道什么时候是最低价，买了只有后悔的！好多城市去年都说要涨要涨，然后好多人下手了，房子都还没修好，今年直接亏十多20万！亏三四十万的也大有人在！后悔都晚了！

生活一些小常识

1.指甲油涂完后把指甲浸泡在冷水中,会干的很快速。

2.鼻头上的黑头粉刺很不雅观,用手去挤又常会留下痕迹,其实可以在洗完脸后,用手指沾些细盐在鼻头两侧轻轻摩擦,然后再用清水冲净,黑头粉刺就会清除干净,毛细孔也会变小。

3.乘公交车，侧着站更稳。

4.睡觉的时候,鼻子塞住,很难受,在脸上盖一块小手绢(轻薄的就可以),过会儿鼻子就通气了。

5.用吸管喝饮料，防蛀牙。

6.背上的豆豆,用浴盐或者上海硫磺皂,坚持一段时间就下去了

7.治鼻炎的偏方,用盐水冲刷鼻腔。

8.维生素E涂睫毛,睫毛会变得又粗又长

9.家里很多杯子上都有茶渍,可以用牙膏刷,抹在茶渍上,一刷就下来啦。

10.如果衣物上不小心滴上了油,在洗衣服之前,保持衣服是干的,然后在滴油的地方滴上洗洁精,再搓两下,洗的话就不会有油印子了

11.有沙子或异物进眼睛的时候,立即吐口水,吐多点,然后不停地眨眼睛,百试百灵的。

12.吃过于肥腻的食物后喝茶，能刺激自律神经，促进脂肪代谢。

13.咖啡伴侣比薯片更致胖。

14.只要在珠宝盒中放上一节小小的粉笔，即可让首饰常保光泽。

15.吃了有异味的东西，如大蒜、臭豆腐，吃几颗花生米就好了

16..旅行带衣服时如果怕压起褶皱，可以把每件衣服都卷成卷。

17.如果嗓子、牙龈发炎了，在晚上把西瓜切成小块，沾着盐吃，记得一定要是晚上，当时症状就会减轻，第二天就好了

18.刚刚被蚊子咬完时，涂上肥皂就不会痒了

19.嘴里有溃疡，就用维生素C贴在溃疡处，等它溶化后溃疡基本就好了

20.若有小面积皮肤损伤或者烧伤、烫伤，抹上少许牙膏，可立即止血止痛。

21..牙齿黄，可以把花生嚼碎后含在嘴里，并刷牙三分钟，很有效

22.吃了辣的东西，感觉就要被辣死了，就往嘴里放上少许盐，含一下，吐掉，漱下口，就不辣了

23.仰头点眼药水时微微张嘴，这样眼睛就不会乱眨了。

24.手腕长粗的MM想带较细的手镯，就不能硬带，应把手上套上一个塑料袋再带上手镯，非常好带，也不会把手弄疼，取下也是同样的方法。

25.肚子痛时,按虎口穴。

26..煎荷包蛋时，在蛋的周围滴几滴热水，煎好的蛋特别鲜美。

27.痘痘很大严重时挤点牙膏在上面,消肿超快,只是2小时左右就要洗掉,否则那块皮肤会被咬黑。

28.上午喝绿茶开胃、醒神，下午泡饮枸杞可以改善体质，有利安眠。

29.吃荤之后不要立即喝茶，茶叶中含有大量靶酸蛋白质，这种蛋白质能引起脂肪肝。

30.夏天足部容易出汗，每天用淡盐水泡脚可有效应对汗脚。

31.夏天枕头易受潮滋生霉菌，时常曝晒枕芯有利健康

32.双手易变得干燥粗糙，用醋泡手十分钟可护肤。 33.牛奶过期不能喝时，可将抹布浸湿，用来擦桌子地板，很快就可以将污垢除去。

34.煮饭不宜用生水。若用开水煮饭，维生素B1可免受损失。

35.女孩子的丝袜比较容易被锐物刮破,买回来后放在冰箱冷藏里冻上一会儿,再穿的话就不是很容易破了。

36.生日蜡烛先放到冰箱冷冻室里冷冻24小时，再插到蛋糕上点燃后就没烛油流下弄脏蛋糕。

37.煮肉想使汤味鲜美，可把肉放入冷水中慢慢地煮；想使肉味鲜美，可把肉放在热水里煮。

38.把装有热水的杯子放入冷水中浸泡，然后在冷水中撒上一把盐，这样能加速开水的冷却。

39.涂指甲油之前，先用棉花蘸醋把指甲擦干净，等醋干后再涂指甲油，指甲油就不易脱落。

40.用丝线可将松花蛋割开，既均匀又不粘蛋黄。将刀在热水中烫了再切，也切的整齐漂亮。

41.吃过大蒜后，喝杯牛奶，可消除大蒜遗留在口中的异味。

42.用浓茶水或者隔夜的茶水涂睫毛会长长,一星期见效~~(有空就涂)

43.蜂蜜对致病病菌有较强的杀菌能力，经常食用蜂蜜能预防龋齿的发生。

44.偏头痛可把双手浸入热水中，水量以浸过手腕为宜，半小时后，痛感即可减轻。

45.塑料瓶盖太紧而打不开，将它放入冰箱中冷冻一会，然后就很容易就能拧开。

46.将各种花瓣晒干后混合置于一匣中，放在起居室或餐厅，就能使满室飘香。

47.触摸塑料袋手感发粘则有毒，手感润滑则无毒；用力抖动声音闷涩有毒，清脆的则无毒。

48.原子笔的污点，将少量的醋倒在衣服的笔迹上，上下来回搓揉，就可以轻易地将痕迹去除。

49.装在杯中的果汁放在托盘上运送，只要在杯中插入一支汤匙，果汁不会溢出了。

50.空调冷凝水的PH值为中性，十分适合养花、养鱼，用于盆景养殖还不易出碱。

2022年和2023年绵阳买房什么时间好

刚需买房2022年好，投资的话近几年不建议买了。

国家政策一直强调要稳房价，所以降价的可能性不大，涨幅也不会大。

2022年买房注意事项：

1、注意房子的“五证二书”：一般商品房都会有“五证二书”，业主在买房之前，一定要确认开发商获得这些证书之后，才能进行购买，否则会影响房产证的办理情况。

2、注意房子的朝向：在购房时，房子的朝向是非常重要的，要做到空气流通的同时，还要避免长时间被直晒，否则不仅容易影响损坏家具，而且对也是的居住环境也会有影响，尤其是夏天。

4、注意房子的隔音情况：房子的隔音也是至关重要的，尤其是临街的房屋，在购买之前，一定要仔细检查窗户的密封性，最好选择推拉式的，好用又实惠。

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