楼房烂尾了,业主怎么办
楼房烂尾了，业主办法有：
如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
如果该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到最低。如果业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿，而其他的业主没有及时起诉，可能最终得不到赔偿。到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。
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烂尾楼监管账户资金如何处理
烂尾楼监管账户资金按相应的预交份额比退还预交人。
房子烂尾后，资金监管账户的钱会由政府统一进行管理。对烂尾房的业主进行补偿处理。
业主尽可能同进退：在搞清楚产权归属、决定是否起诉发展商时，购房者应尽量与其他业主齐心一致，尽量避免出现部分业主获得赔偿、部分业主得不到赔偿的情况，这样也能获得最大限度的法律支持。
尽可能减少损失：如果开发商有能力在短时间内筹措到资金让工程继续下去，不妨给他们点时间，毕竟这样会减少损失。不要急于退房：不要轻易根据合同将房子退给发展商，开发商既然没钱完成工程，很可能也没钱退给。
期房烂尾了业主怎么办
期房烂尾了业主的办法如下：
1、等待开发商筹集资金。如果没有明确的未完成，只有未完成的可能性，你可以等待开发商筹集资金，然后继续完成，从而最大限度地减少购买的损失。
2、继续支付抵押贷款。当房屋未完成时，建议不要停止抵押贷款退房，否则销售关系将转变为债务关系，很难得到开发商的补偿。
3、起诉。业主可以起诉开发商，一般胜诉后可以得到补偿，建议可以与多名业主合作起诉。
4、与开发商协商。未完成的房屋不能按时交付，也可以根据购买合同解决，双方可以协商有争议的问题。
5、寻求第三方的帮助。当房屋未完成时，您可以找到当地主管部门或寻求媒体的帮助，这样可以让开放商有一定的压力。
房子烂尾、开发商破产，消费者的购房款该如何要回？
一般来说，买房的开销对很多家庭来说都是非常大的，一些上班族每天辛辛苦苦的上班就是为了买一套属于自己的房子。然而，如果买的房子碰到烂尾，那么也就意味着自己的一大笔积蓄都被套牢，不仅没有积蓄，而且每个月还要房贷，生活可谓是苦不堪言，估计这种情况是大多数购房者都不愿意看到的。在碰到房子烂尾、开发商破产时，首先就要调查清楚自己的产权归属。
可以到工商的行政部门进行查询，调查一下开发商在卖房子的时候是不是按照法定的程序，如果说开发商是合法的，那么就可以拿着证明和购房合同以及身份证等其他证明购房的材料，找到当地的房管部门进行处理。虽然房子出现烂尾，但是在最终还是会交到业主的手上，具体的决定权还是在开发商手上。
通常情况下，大多数的烂尾楼都和开发商的预售资金监管有着密不可分的关系，而且在我国也有相关的规定，预售房款必须要存放到预售房款的监管账户里，专门用来开发建设，一直到房子完工为止。如果，开发商在这段时间里，转移或者是挪用了预售资金，那么房子很可能就会出现烂尾的情况。所以在这个时候，消费者如果想要要回自己的购房款，就要到相关部门申请调查清楚该开发商是否挪用预售房款资金。
如果情况属实，相关部门必然会对开发商的这种违法行为进行处理。除此之外，可以根据自己的情况提起民事诉讼，追究开发商逾期交房的违约金，即使开发商已经破产，没有钱来支付违约金，那么也要让开发商付出应有的代价。当然，如果楼盘彻底没有希望了，还可以起诉解除购房合同，在开发商破产清算的时候行使业主的基本债权优先权，争取要回自己的购房款。
多地烂尾楼业主抱团强制停贷，钱到底去哪儿了？
这些钱已经被开发商挪用到其他用途了，所以房子才会成为烂尾楼。
这个道理其实非常好理解，如果你想知道为什么房子会成为烂尾楼，首先需要了解一个房子的建设过程，同时也需要了解这个房子的资金使用过程。因为房子的建设资金本身有着一定的流程与规定，同时有着一定的监管要求。如果没有正确履行这种监管要求的话，很多楼盘确实有可能会成为烂尾楼。
很多业主出现了抱团停贷的现象。
因为业主迟迟没有办法收到自己的房子，在自己的楼盘成为烂尾楼以后，业主纷纷表示不愿意继续偿还跟住房贷款，所以各地出现老业主抱团存在的现象。在这种情况出现以后，因为业主停贷会影响到银行的收入问题，甚至有可能会导致银行出现大面积的坏账，所以这个情况引起了多方的重视。
烂尾楼的钱已经被开发商挪用到其他用途了。
你可以尝试这样理解：当一个楼盘施工建设的时候，这个楼盘的每一笔资金都会打入到银行所设置的监管账户里，银行也会按照相关楼盘的施工进度来分批转出相应的款项。在没有达到相关进度的情况下，因为银行直接把监管账户的资金打入到了开发商的个人账户，直接导致开发商把个人账户里的资金用于其他项目，所以很多楼盘的项目就没有办法正常建设了，这也是为什么很多楼盘会成为烂尾楼的重要原因。
最后，我觉得烂尾楼不仅跟开发商有用的责任，同时也跟银行违规使用监管账户的资金有关。而对于广大业主来说，业主属于完完全全的受害者，这是为什么很多业主要申请强行停贷，毕竟业主的权益已经受到了严重损害。
开发商破产房子烂尾了业主怎么办
1、购买的房屋烂尾，并且开发商破产的，购房者可以通过以下步骤维权：
第一步
先找银行沟通一下，看能不能向银行申请停息挂账，看能不能暂时不还房贷。
第二步
澄清产权归属：由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。
首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强，其次，购房者仍然能够依照程序向房管部门请求处理房产证。
第三步
向法院申请房屋保全
第四步
法律诉讼：联合业主聘请律师一起起诉房开商违约，一旦胜诉，就再申请强制执行。
2、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百零四条 利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。
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