汤臣一品上海一套多少钱（汤臣一品最便宜的一套多少钱）

昕阳小编 2023年01月22日 17:00 144 0

汤臣一品的最高价格是多少？在什么时候？最低价是多少？在什么时候？

2006年8月3日，汤臣一品以单价13万/平方米的成交后，一夜间创造了中国豪宅的最高天价。13万/平米的价格是其最高的历史价格。最低价为前段时间降价14%后出现的124459元/平米。从开盘到现在一共卖了四套：A栋3801、1501、1601、1701四套房子。

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我女朋友说买一套上海汤臣一品房就和我结婚？

能找个想在汤城一品买房的女友，说明你也不是一般的人，像我们普通人，提议在上海周边买房都是一种奢求，如果你很爱她那么你有两个方案。方案一：想办法让你爸先给你一个亿，再加上你月薪1万人民币交物业费，其他生活开支想办法让你妈给你每个月2万生活费，因为在汤城一品买房的业主，消费每月应该不会低于2万吧，你就节省一点啰。方案二：你的月薪是1万美元，那么现在的折算差不多是7万人民币，同样的，你先让你爸借你8千万，1万缴物业费，剩下的你可以和你女友去游玩，还是搓搓有余的。

汤臣一品7890万元豪宅挂牌三日因“无人问津”惨遭流拍，为何无人下手？

近日，有网友发现汤臣一品的一套豪宅竟然惨遭流拍，而且卖家挂出的价格是7980万元人民币，也就是说单价不到18万每平米，那么这套房子为何就是无人问津呢？其实最主要的原因是这套房子的楼层并不好，五楼的位置恐怕看不到好江景，有钱人买汤臣一品的房子本身就是图好位置，所以低楼层其实很容易流拍的。

首先，汤臣一品一直以来就是“豪宅”的代名词，但是汤臣一品也是近二十年的小区了，现在上海市的新小区越来越多，而且本身上海市的交通方便，所以很多有钱人根本就不拘住在哪里，而选择汤臣一品的业主，大部分都是看中了汤臣一品的“一线江景”。

然而，江景也是分好坏的，一般买一线江景房的有钱人，都会选择很高的楼层，整个外滩和江景都能够尽收眼底，这才能够显示汤臣一品的优势，但是这套房子仅仅位于五楼，视野并不是很好，再加上价格也比较高，所以没有人拍下来。

其次，现在国家大力管控二手房市场，不仅仅事件价格方面管控严格，而且现在的很多银行，都已经不给二手房提供贷款服务了，尤其是这种大额贷款，要想成功办理更是难上加难，这就意味着买家需要支付现金，花八千万现金买一套房子，这对大部分富有的投资者来说，完全就是一场不值当的投资，这也是这套房子流拍的原因之一。

最后，其实汤臣一品在上海已经不是最顶尖的小区了，上海市还有很多地方的新楼盘不错，而且也有很大的投资潜力及升值空间，所以富豪们根本不会执着于汤臣一品了，这也是汤臣一品的房子不怎么好卖的原因之一。

汤臣一品为什么那么贵？

因为地段绝佳，汤臣一品正坐落于黄浦江270度转角处，属浦东看江最佳的位置，在这个阳台上，可以将全上海最繁华，最有价值的景色尽收眼底。

汤臣一品看似普通的建筑外墙，采用的却是日本三菱的高科技纳米技术，并单独为汤臣一品设计外墙颜色，注册为“汤臣Color”这一汤臣集团特有的颜色。而屋顶的设计前前后后竟然修改了36次。

汤臣一品的历史沿革

1995年，汤臣集团从上海富都世界发展有限公司购买了现在“汤臣一品”所在地“陆家嘴金融贸易区X4-2地块”。当时签订的土地使用权转让合同显示，楼面地价为485美元/平方米，土地使用权转让金总计5820万美元。

后期，汤臣集团又追加投资至7620万美元，土地代价约6亿元。按照“汤臣一品”约14.2万平方米总建筑面积计算，“汤臣一品”的楼面价应该是4225元/平方米。

汤臣一品于2005年10月19日开始预售，当时标价为11万元/平方米，最小的户型面积为434平方米，最大的1243平方米，在开盘之初就被称为“中国第一豪宅”。

以上内容参考：百度百科-汤臣一品

汤臣一品的价格现在是多少？

直到近日，在上海的网上房地产信息网上，汤臣一品的销售额还是零。每平方米１５万元人民币的售价让上海乃至中国所有的豪宅都黯然失色，“这是收藏品，不是单纯的房屋。” 汤臣集团总经理徐彬认为能够拥有那２２０套豪宅的人都是有眼光的收藏家，他可以坐拥２７０度的浦江夜景。究竟什么人会住进汤臣呢？据汤臣集团总经理徐彬透露，汤臣一品的目标对象是世界巅峰的杰出人物，位居福布斯全球排行榜的亿万级富豪是他们锁定的主要客源。在浦东小陆家嘴滨江大道旁的该盘，占地总面积逾２万平方米，绿化面积１.１６６万平方米，由２幢４０层和两幢４４层超高建筑构成，总建筑面积１４.１９万平方米。目前试探性开盘的是其中１幢４４层公寓楼，共有７４套三梯一户全装修公寓，每套面积４３４至１２００平方米。 “它已经接近香港顶级豪宅的价格，如要比较上海和香港的生活成本，甚至比香港还高。”上海中原地产中介部副总经理李锦德称。地段暴力 “除了地段以外，我不觉得汤臣一品的装修能值这个价。”一位今年刚在北京卖出最顶级豪宅的开发商参观汤臣一品的样本房后感叹。地段，地段，还是地段，这是房产开发和价格的核心，汤臣能将一品放在收藏品的地位，也就是因为其地段的特殊，“就像香港太平山上３０万一的豪宅，能够一览无余香港的夜景，有钱都买不到了。”李锦德认为这是汤臣一品的底气。仔细看来，这个号称“临江第一排”的楼盘，实际上距离黄浦江边才５０米左右——仅仅隔着一条滨江大道。但是汤臣一品的确是在赚钱，汤臣公司年仅２２岁的执行董事汤珈铖坦言汤臣一品获利颇多，他说他很佩服父亲当时看准了这块独一无二的地盘。记者从上海土地资源管理局了解到，１９９４年陆家嘴的地价并不高，以汤臣一品７.０７的容积率来估算，拿地价格应在每平米１００００元左右，而在“汤臣一品”边上的盛大金磐的售价最高为６００００元/平方米，其土地是２００２年取得的，容积率３.５。业内人士估计，按目前呈现的模样，建筑的成本不会超过１００００元/平方米，前期加配套不超过２０００元/平方米，把一些管理费和营业税等等加进去，综合成本在３００００元/平方米以内。汤珈铖介绍，汤臣一品是超前定价，其市场在于未来的升值空间。就像古董一样，卖掉了就不会再有。与香港豪宅最高价相比，汤臣一品的价格仅１/３，只能算是中高位。现在宏观调控，汤臣一品的价格是最低的，日后定会上涨。据统计，中国的豪宅价格平均为４００００元/平方米，也许要在１０年以后才能达到１１００００元/平方米，这是一个提前走入未来的楼盘。当然，价格可以提前进行未来时，但是不是可以像古董一样代代相传？“汤臣一品”的土地出让时间是从２０００年１０月１０日起算到２０７０年１０月９日止，２００６年底交房，因此你真正拥有它的时间是６４年。谁来买单汤臣一品的建筑造型的设计观念源自玉器，而顶部以中国汉唐盛世国家一品大员的官帽为冠，似乎也昭示着来买它的人既富且贵。汤臣一品的售价介于每平方米８万至１５万元，每套总价最低也在３０００万元以上，而最高总价达到１.８亿元。要去看汤臣一品的样板房，不仅要填登记表附上名片预约时间，还要预付两百万元定金。在申请表上，要清晰地写上你的公司注册资本，少于４０００万元的就可以直接淘汰了。据售楼小姐称，一次只能安排一位客户看房， “前来预订汤臣一品的客户身份地位都有其特殊性，对于这类客户而言，安全和隐私是必须要保证的。” 有谁曾经看过汤臣一品不得而知，但据汤珈铖透露，他们将邀请福布斯富豪榜上的人物和香港７００多家上市公司的老总前来参观，这个汤臣家的小公子现在到处在为汤臣一品造势。徐彬说对汤臣一品的销售周期做好了心理准备，“毕竟汤臣一品不是普通的住宅，其销售不能以今天卖了多少套，明天卖了多少套来计算的。” 在内地，豪宅的业主就如八卦明星般让人好奇，北京的一个豪宅就明确禁止明星入住以避免影响业主的隐私。因此，许多豪宅从销售开始就对业主的身份讳莫如深，以至到最后究竟有没有人入住也成了一个谜。如上海紫园的１.３亿元的别墅虽然传闻被一身价不菲的神秘商人买下，却因为３年以来迟迟没有露面而让人无法不对传言的真实性顿生疑惑。汤珈铖之前在媒体上的公开表示也被业界疑虑为销售不善的伏笔，他曾表示：由于陆家嘴CBD“嘴尖”临江地段的“稀缺性”，促使其有意向将一大部分房源保留，并将以酒店式公寓对外租赁的形式进行经营。